设为首页|参加收藏|RSS
国际 | 国际 | 公司 | 不雅察 | 消息 | 评论 | 人物 |

地王一变身“央企制造”

潘石屹扭过身去,向坐在本身逝世后的一名年青人伸了伸大年夜拇指,说了一句:你真凶猛;又过了不到半个小时,这位身着白色衬衫带着眼镜的年青人,被近50名记者围追切断,不得脱身。 这是6月30日北京地盘储备中间拍卖大年夜厅的一幕。在这里,对广渠路15号地很是成心的
2009-07-07 15:40  作者:admins 来源:互联网

    潘石屹扭过身去,向坐在本身逝世后的一名年青人伸了伸大年夜拇指,说了一句:“你真凶猛”;又过了不到半个小时,这位身着白色衬衫带着眼镜的年青人,被近50名记者围追切断,不得脱身。

  这是6月30日北京地盘储备中间拍卖大年夜厅的一幕。在这里,对广渠路15号地很是成心的潘石屹败给了这名年青人——他来自方兴地产,央企中化集团部属的房地产公司。而北京地王频出的短短一个月内,连同中国电子、远洋地产、保利地产等央企部属的房地产公司,一跃成了“一掷令媛”的配角,2009年的夏天,前后总计将有逾越100亿元央企资金进入北京的地盘市场,仅仅是地盘市场。

  在“4万亿”的年代,一切既不是故事的开端,也不是停止。关于历来不缺钱的央企而言,地盘为代表的资产市场历来没有像明天一样充斥了难以顺从的引诱。

 

央企“不算账”

  当举牌竞价被推高到39亿元的时辰,潘石屹决定放弃,不过他照样跟本身的总裁阎岩打了个赌,“你信不信,你再举一次牌,前面的肯定再加1000万元?”阎岩不信,举起10号竞价牌,不到5秒,在他逝世后的3号竞价牌便回声举起。

  3号竞价牌属于方兴地产,与鏖战到最后的保利地产一样,异样系出央企,他眼前的中化集团,位列世界500强。在北京地产界,可以或许在最后克服风格一向彪悍的保利地产的房企,简直百里挑一。而这一场黄金地块的争夺,除去潘石屹,简直一直是中信地产、保利地产、远洋地产、方兴地产等央企部属房地产开辟企业的“作秀场”。

  潘石屹告诉记者,与频繁计算价格的SOHO(中国)、万科等参与竞拍的房地产不合,方兴地产一直没有在现场计算价格,“我没看见他算账,他们(方兴)就是不论若干钱都要拿到。”他说,而在此之前,同为央企部属房地产开辟企业的远洋地产,也曾以“整数”的方法举牌竞价,动辄将上一轮竞价区间直接进步一个亿。

  远洋地产与方兴地产最大年夜的雷同的地方在于,虽然预期地价将达到40亿元以上的新高,但两家企业都没有派出“一把手”或许“重要决定计划者”涌如今竞拍现场,比拟之下,万科董事丁长风、SOHO(中国)董事长、总裁均悉数参与,而万科仅仅举牌一次便告结束,央企的资金实力,本次拍卖浮现无遗。

  “平日情况下,这类拍卖假设不是一把手参与,就是要对在现场举牌的代表停止财务额度的授权。”一家购买标书参加现场竞买的开辟商财务总监告诉记者,“假设举牌的代表不算账也不请示,又在较高的价格上频繁举牌,唯一的解释就是授权的额度极大年夜,比如方兴地产,凭我的断定,授权额度至少在50亿元。”她说。

  而她的老板赐与她的额度只要35亿元阁下,是以,在价格逾越35亿元并且德律风请示以后,便告加入。

 

持续演配角

  或许很快,40.6亿元的地王记载又将被再次刷新,行将入市的亚运村地块筹划修建面积高达42万平方米,而位于国贸桥西南侧的NE-1a 地块也正静待入市,后者很能够再次刷新地价记载,而这个中也肯定少不了央企部属房企的扮演。

  “国贸西南角的那块地,地价至少80亿元。”日前,该地块一级开辟商远洋地产的一名高管向记者表示,他乃至非常谨慎地表示,“能不克不及本身拿上去做,还很难说,由于盯着的人太多。”

  在这场行将在8月底展开的“夺地大年夜战”中,远洋地产曾经预订了一个“席位”,保利地产等央企的部属房企也成心参与。

  近日,远洋地产又顺利发行了高达26亿元的企业债,远洋地产方面对此的解释是为了调剂公司今朝的债务构造,并推动将来营业生长。再加上15号地的“夺地之争”远洋地产又终究未果,保存的大年夜量现金必定在国贸西南角地块上要大年夜有作为一番。

  今朝,远洋地产正在调剂各项目之前的资金构造,为该项目做足资金储备任务,并已在停止相干人才网job.vhao.net方面的积聚。

  “本年以来,信贷非常宽松,而银行放贷常常向大年夜型企业倾斜,是以很多央企手中集合了大年夜量的财务资本。在制造业盈利才能还没有走出低谷的背景下,这些资金流入房地产开辟范畴的能够性很大年夜。”中粮外部一名研究人员坦言。

  天鸿地产一名高管指出,“在北京,具有百亿元以上资金的开辟企业非常广泛。如今,即使一线开辟商也不克不及包管能拿到看中的地盘。很多地块,都是被那些其实不有名的企业拿下,而这些企业的背景都很深。”近期频繁活泼于北京地盘市场的中国电子就是一例。

  按照惯例,地盘竞拍普通由母公司设立项目公司或以子公司的名义去履行。竞得奥运村乡地块的成都中泽置业,就是中国电子家当开辟公司部属子公司,而后者则是中国电子信息家当集团全资公司。材料显示,中国电子信息家当集团是国有独资特大年夜型企业,具有61家二级公司,13家控股上市公司。

  想要在地盘市场上打败央企,不言而喻是很艰苦的。

 

资金从哪来

  这曾经不是央企第一次成为“飙价”的配角了。自此向前推衍一个月,中国电子、远洋地产都早已在2009年的北京地盘市场上申明在外,保利地产更是以本身在地盘市场上的彪悍推动,使本身的股价节节攀高。

  这一切的眼前,实际只要一个成绩——钱从哪里来?

  记者懂得到,在广渠路15号地拍卖现场,多家企业均具有巨额的银行授信,个中SOHO( 中国)200亿元、中信地产280亿元、方兴地产200亿元、远洋地产200亿元等。不过潘石屹告诉记者,按照央行规定,银行授信不克不及用于购买地盘,是以,准绳上地盘竞买者应用的都是“自有资金”。

  不过,一名在参与现场竞价的国有房企的财务总监告诉记者,这个“自有资金”的“来源”实际上有很多渠道可以运作。个中最为重要的一条门路,就是母公司或是集团取得的银行授信。由于母公司或许集团的主业并不是房地产,是以,可以经过过程一些技巧手段,在账面上显示为向子公司注资的方法,向子公司供给现金。

  在此之前,国务院生长研究中间的一份申报显示,约有20%的新增信贷和投资未能进入实体经济,而重要流向了资产市场停止投资。

  “我也和一些同业的人士沟经过过程,由于经济情势还没有完全好转,很多工厂由于没有需求而停工,或许是本身就曾经多余,但银行又有信贷义务,贷给央企是最保险的,而央企拿了这些信贷资金没有更好的投向,很多人认为,房地产是个短期看来相对较好的投向。”前述国资房企的财务总监告诉记者。

  至于其间详细的技巧操作,他告诉记者,经过过程应用单子、集团与子公司停止“营业交易”等方法都可以完成,只是“技巧难度大年夜小”的成绩,这仿佛足以解释为甚么一夜之间,地盘市场中的资金如此众多的缘由地点。

  不过,关于资金来源成绩,面对记者的提问,方兴地产有关担任人并未明白答复,他只是表示,关于北京的房地产市场具有足够的信念,并且会力争把这个项目做成一个精品。不过,这明显不是答案中最为重要的部分。

  记者懂得到,在40.6亿元天价拿下广渠路15号地之前,方兴地产曾经将位于上海的上海港7栋写字楼全体出售套现,总计套现额度逾越50亿元,今朝曾经根本到账,这类说法是,实际上这接近50亿元的现金,就是本次购买15号地块的重要资金来源。

(文章来源于互联网,其实不代表本站赞成期不雅点或许描述,其版权归原作者一切)

关键词: